성 남부 산업 인프라에 획기적 전환점 기대

이 사업은 Yen Binh 개발투자 주식회사가 시행하며, 이 기업은 이미 8,000헥타르 규모의 산업단지, 도시 및 첨단 농업 복합단지를 성공적으로 추진한 경험이 있다.
Yen Binh 2 산업단지는 토지 인도일로부터 24개월 이내에 조성 완료될 예정이며, 이를 통해 투자 유치에 적합한 정비된 산업용지를 확보하고, 국내외 기업들의 유치 경쟁력을 높이는 데 크게 기여할 것으로 기대된다.

산업단지는 Pho Yen 시와 Phu Binh 현에 걸쳐 조성되며, 하노이-타이응웬 고속도로 인근에 위치해 물류, 교통, 지역 연계성이 뛰어나다. 전체 투자 자본 중 자기자본은 5,650억 동(약 15.48%), 나머지는 자금 조달 방식으로 충당될 예정이다.

Yen Binh 산업단지의 한 공장 투시 (참고 사진)

결정에 따르면, 사업 시행자는 복합산업단지 모델에 따라 투자를 시행해야 하며, 그 중 전체 산업용지의 최소 3%(약 6.14헥타르)는 중소기업, 혁신 및 지원산업기업 및 우대 대상 기업을 위해 반드시 배정해야 한다. 이와 함께, 해당 사업은 환경 보호, 산림용지 전용 허가, 교통 및 수리(수자원) 관련 법규 준수 등 모든 법적 요건을 충족해야 하며, 약속된 일정에 따라 차질 없이 추진되어야 한다.

Yen Binh 3와 연계 – 통합 산업단지 클러스터 형성

주의할 만한 점은 2025년 초 타이응웬성이 “Yen Binh 3 산업단지”에 대한 투자 방침도 승인했다는 점이다. 이 산업단지는 Yen Binh 2와 인접한 Phu Binh현에 위치하며, 면적 약 300헥타르, 총 투자액은 40,000억 동 이상으로 BMK 그룹이 사업을 시행한다.

타이응웬성이 잇달아 대규모 산업단지 프로젝트를 승인하는 것은 2025–2030년 기간 동안의 신속하고 지속가능한 발전 목표를 실현하기 위한 구체적이고 전략적인 조치로, 지역 경제·사회 성장에 새로운 동력을 창출할 것으로 기대된다.

Yen Binh 3산업단지 인프라 투자자의 요구를 충족

전략적인 위치, 완비된 교통 인프라, 통합된 투자 지원 정책을 바탕으로 타이응웬성은 북부 중산지 지역의 첨단 산업 중심지로서의 위상을 점차 확립해 나가고 있다.

2021–2030년 기간의 성 개발 계획에 따르면, 타이응웬은 6,000헥타르 이상의 산업 개발 용지를 보유하고 있으며, 이 중 약 70%는 산업단지, 나머지는 산업 클러스터에 할당될 예정이다.

최근 산업용 부동산은 지속적으로 성장하며 시장을 선도하는 분야로 자리잡고 있다. CBRE 보고서에 따르면, 2025년 1분기 북부 지역 산업용지 임대료는 평방미터당 평균 139달러로, 전년 동기 대비 약 4% 상승하였다.

Yen Binh 2 산업단지는 노이바이 국제공항 및 각종 국경 관문과의 우수한 연결성을 갖추고 있어, 교통·물류 측면에서 매우 유리한 입지이다.

하지만 긍정적인 1분기 실적에도 불구하고, 향후 미국의 베트남산 제품에 대한 상계관세가 적용되면 산업 부동산 시장에 도전 과제로 작용할 수 있다. 이 세금은 현재 90일간 유예되어 있으나, 적용 시 FDI(외국인직접투자) 기업들의 심리 위축과 함께, 단기적으로 시장에 부정적 영향을 미칠 수 있다는 우려가 전문가들 사이에서 제기되고 있다.